任意売却のタイミング

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly

債務支払いの滞納から競売に至るまでの期間は、裁判所の混み具合、債務者や物件の状況、債権者の意向などにより案件ごとにまちまちです。

任意売却を実行するタイミングは、返済の延滞後、保証会社からの代位弁済(債権移行)、債権回収会社への移管した後に、債権者と協議を進めながら始め、競売が実行されるまでの期間となります。

競売の実務的な部分もありますが、返済の滞納から半年超の期間を売却に充てられ、決済・引渡しまでは長い場合、1年間程度の期間が見込めます。

任意売却にて販売中の間、行政機関からの差押えをされないことも含め、税金の支払いは続けておく必要があります。(法的にも)

すでに自己破産の相談を行っている場合、任意売却の状況を弁護士へ伝えて、自己破産申請後の破産管財人弁護士による換価(任意売却による現金化)とどちらが有利か判断してもらい、場合によっては自己破産手続きを保留にしてもらいます。

任意売却を開始後、販売中の間に準備しておきたいのが引越し先の手当てです。引越し先を賃貸物件とする場合、探す際には任意売却をする予定であることはお伝えしていただくことをお勧めします。(不動産会社は分かってしまいます)

任意売却は、一般的な売却物件と同じように販売されます。

任意売却物件に限らず、一般的な売却物件でも、売却を100%、絶対に成功するとは限りません。これはどんなに優秀な営業マンでも、どんなに知名度が高い不動産会社でも同じです。

しかし、任意売却物件よりも一般的な売却物件の方が売れやすいのも現実です。

この要因は、金銭的に困っている方が暮らす住宅は、室内の印象が悪い(汚れ、雑然、雰囲気など総合的に)ことが多いことによります。

任意売却は後ろ向きな理由なのかもしれませんが、新しい生活をしていくために残債務の金額を減らすためにも、売却に際して一般売却物件に負けないようにしていくことをお勧めします。

preseek.shibata代表取締役

投稿者プロフィール

子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。

この著者の最新の記事

関連記事

コメントは利用できません。

ピックアップ物件

  1. 価格:750万円 所在地:柏市新逆井一丁目32-16 交通:新京成線 五香駅 徒歩27分 面積…
  2. 価格:1,800万円 所在地:千葉県松戸市根本 交通:JR常磐線・JR常磐緩行線/松戸駅 徒歩4…
  3. 価格:1,880万円 所在地:千葉県柏市十余二254-464 交通:常磐線柏駅より徒歩22分 …
  4. 2017/12/17

    クレスト北柏
    価格:890万円 所在地:千葉県柏市布施962番1 交通:常磐線/北柏駅 バス5分、徒歩5分 …
  5. 価格:2,490万円 所在地:千葉県松戸市松飛台 交通:北総線大町駅より徒歩11分    新京…
売却の窓口
ページ上部へ戻る