投稿者プロフィール

preseek.shibata代表取締役

昭和44年1月25日、東京都足立区生まれ。1歳より千葉県に居住。平成2年より千葉県内の賃貸専門会社を皮切りに、マンション販売会社、地元の不動産総合企業を経て、平成15年4月より、弊社を引き継ぎ、不動産購入に失敗する人を減らすべく、独自の不動産購入サポート業務を始めました。

大手ハウスメーカーや不動産会社ネットワークのセミナーにて、講師を務める。首都圏の小さくても輝く不動産会社による勉強会を共同主催。相談関係では、住宅ローンの組み方、不動産の選び方、契約実務や疑問質問など。首都圏全域、全国からわざわざ千葉県柏市の弊社まで相談に来られる方もいらっしゃいます。

子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。

preseek.shibata一覧

  • 週刊東洋経済:新築の急減速と超老朽化のダブル危機

    マンション市場では、新築マンションの売れ行きが思わしくなく、 平成初期のバブル並みに上がったマンション価格は、 今年をピークとして下落傾向に向かうと予想されています。
  • 売却する際のリフォーム

    昭和57年築のマンション売却相談にて 新築後、35年を経過し、ぽつぽつとリフォームされておりましたが、 現状から、売却に際しての評価としては難しく、 売却後に新しい方がリフォームが必要となるお部屋です。 …
  • 売却の際に必要な書類

    日常生活に欠かせないコンビニ。 一般的な買い物の他、チケットを購入したり、コピーができたりと まさにコンビニエンスという感じですが、 さらに、マイナンバーカードを利用して、 住民票や印鑑証明書が取得できるようにな…
  • 査定金額に誤差(読み違い)が起こりやすいケース

    最初に、基本的な査定金額の算出方法をご紹介します。 戸建ての場合、 土地としての評価を近隣の売地事例と比較しながら算出し、 建物の部分は新築時の施工費から経年による減価をして算出し、 その両方を合算して査定金…
  • 住み替えのリスク

    昨日は「家を売って、家を買う」という住み替えのご相談でした。 このうちどちらを優先して進めるかによって、 「売り先行」、「買い先行」、「売り買い同時」の3パターンに分けられます。 形だけで言えば売り買い同時…
  • 既存住宅状況調査について

    現在、大手仲介業者が売主側を担当する案件に取り組んでおります。 (弊社が買主側の依頼を受けた宅建業者となります) 本年4月より「既存住宅状況調査」の取り組みを 打ち合わせすることが義務付けられました。 調…
  • 売却の諸経費について

    この1週間、売却の相談をお受けしていて、 共通する内容がございました。 共通した内容は、 大手仲介業者に売却を依頼するも売れないので相談したい、 売却に必要な諸経費の説明はなかった(今回初めて聞いた)、 と…
  • ホームステージングについて

    最近、販売活動で取り入れられることが多くなった 「ホームステージング」についてご紹介させていただきます。 ■ホームステージングとは 売却するマンションや戸建てなどの物件にインテリアコーディネートを加え、 …
  • 在宅ホームステージング事例

    弊社が提携している「売却の窓口」の本部会社である 価値住宅が取り組みました事例が紹介されております。 http://diamond.jp/articles/-/173674 ■費用に見合う効果はあるのか? …
  • ハザードマップと不動産の評価

    西日本大水害の被害状況をTVで見ていると、 クルマがあり得ないような位置に打ち上げられていたり、 土石流で街が破壊されている様子で、 その被害状況は、東日本大震災の津波並み。 この猛暑、酷暑に、 うず高く積…

ピックアップ物件

  1. 価格:630万円 所在地:柏市新逆井一丁目32-16 交通:新京成線 五香駅 徒歩27分 面積…
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  3. 価格:1,780万円 所在地:千葉県流山市東深井882-123 交通:東武野田線運河駅より徒歩1…
  4. 価格:880万円 所在地:野田市宮崎54-12 交通:東武野田線野田市駅 徒歩12分 面積:1…
  5. 価格:980万円 所在地:流山市前ヶ崎668-35 交通:常磐線 北小金駅 徒歩17分 面積:…
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