カテゴリー:不動産売却

  • 不動産売却を受験に例えてみました

    GWが終わりました。不動産市場では、4月は従来通りの週末、5月は4日まで落ち着いており、5日から購入側からの問い合わせが続々と入って、初夏のシーズンが始まったな、と感じることができました。 不動産のオンシーズン(売…
  • 不動産鑑定と不動産売却査定の違い

    不動産の価格は、一般に、(1)その不動産に対してわれわれが認める効用(2)その不動産の相対的稀少性(3)その不動産に対する有効需要の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。 …
  • さまざまな査定評価方法の使い方

    不動産の売却査定を実施する際、複数の評価方法を組み合わせて行われます。 「積算価格(原価計算法)」は、市場などの外部要因は考えずに、その物件を改めて作るために必要な費用を積み重ねて計算された金額から、経過した年数な…
  • 不動産を売却する際の戦術

    もうすぐ4月、東京では桜の開花宣言が出たにも関わらず、今日は、花冷えの雨、冬のような寒い日になりました。せっかくの春休み中の日曜日があいにくの天気です。 昭和期に、高級住宅地として評判だった柏市の住宅地が、先日の公…
  • 単純売却・単純購入と買い換え

    次に暮らす家のことを考えずに売却できる単純売却、今住んでいる家のことを考えずに購入できる単純購入であれば、それぞれ、売却するだけ、購入することだけを考えて判断すればいいが、売って買ってを同時に行う買い替えの場合、進め方に…
  • 一括査定サイトでの典型的な失敗例

    少しでも高く売りたい、しかも、今すぐに。不動産に限らず、なにか物を売る時に、売主が必ず思うことです。読み終わった本を売りに行くと、まだ新刊で売っている本なのに、そんな安いのっと思うのと心理的には同じです。 古本や洋…
  • タイプ別、不動産会社の良さ悪さ(売却編)

    近年、不動産を売却する時に、不動産会社を特定せず、ネットから始められる気軽さから、不動産売却の一括査定サイトをご利用される方が増加しました。 各会社から、電話、メール、郵送などで、接触があるかと思います。あまりにも…
  • 土地や建物を売った時の税金(譲渡所得)

    確定申告の時期がやってきました。平成28年に不動産を売却し利益(譲渡益、譲渡所得)がある場合、確定申告が必要となります。 土地や建物の譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得など他の所得と区分して計算します…
  • 住み替えの軽減税制を同時利用するためには

    不動産を売却する場合、購入する場合、売却と購入のそれぞれに住宅税制の特例があります。 自宅の売却をして、新しい住宅を住宅ローン利用のうえで購入する場合、売却と購入の両方が該当するわけですが、税制の取り扱いについては…
  • 不動産競売の概要

    不動産競売は、債権者が、民事執行法に基づいて不動産の売却を裁判所に申し立てることにより始まります。この手続きにより売却された金銭を債権回収(借金返済)に充てます。この一連の流れが不動産競売、競売により売却される不動産を競…
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