カテゴリー:任意売却

  • 競売・任意売却の対象にならないためには

    毎月送られてくる競売情報誌を眺めていると、競売までに至った原因(収入減など)はわかりませんが、一般的な住宅が多く見受けられ、そのほとんどが住宅ローンの支払いが不能になってというものです。 一般的な不動産の流通市場で…
  • 任意売却の相談

    後ろ向きな売却となる任意売却では、担当する不動産業者、担当者の見極めと信頼関係が大事となります。信頼関係を築くためにも、円滑に進めるためにも、ご相談時にお伝えいただきたいことがございます。 1.債務の状況 抵…
  • 延滞から競売、立ち退きまでの流れ

    住宅ローンの返済が滞り始めると、競売から引渡しに至るまで、様々な段階を経て進んでいきます。 延滞が始まると、まず、金融機関から、ご連絡、督促状、最終通告書など、徐々に厳しい言葉の文面へと変化しながら通知が届きます。…
  • 任意売却や競売から見る住宅購入

    任意売却、競売。以前なら、事業の失敗、ギャンブルなどの浪費などがイメージされますが、現在は、住宅ローンの返済苦(延滞)が過半を占めております。 それでは、なぜ、住宅ローンの返済を延滞してしまうのか。主な理由は次の通…
  • 任意売却の基本とメリット

    所有者の意思により売却することは全て任意売却ですが、不動産市場のなかで「任意売却」と呼ばれる取引は、売買代金と手持ち資金にて不動産に設定されている担保権等の解除が見込めないため、債権者側と調整・配分することで、売却に際し…
  • 民事執行法の目的と手続き

    民事執行法(趣旨)第一条  強制執行、担保権の実行としての競売及び民法、商法その他の法律の規定による換価のための競売並びに債務者の財産の開示については、他の法令に定めるもののほか、この法律の定めるところによる。 法…
  • 任意売却物件の売買契約留意点

    宅建業法第47条にて「--省略--、次に掲げる行為をしてはならない。--省略--、次に該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為。--省略--、取引の関係者の資力若しくは信用に関する事項であつて…
  • 住宅金融支援機構債権の任意売却

    住宅金融支援機構より公開されております「任意売却パンフレット http://www.jhf.go.jp/files/300176772.pdf 」にて、任意売却の事務処理に必要となる手続や書類が示されております。以下、こ…
  • 任意売却代金の分配

    任意売却でも形式は一般的な不動産売買と変わらないため、売買契約書の約款に記載されている「買主の完全なる所有権を妨げる権利・義務を除去抹消しなければならない」という取り決めを実行するのが前提となります。 差押え、抵当…
  • 任意売却の流れ

    不動産の売却にて、一般的な売却と任意売却の違いは、不動産の担保権者による抵当権抹消の応諾が必要であることです。 売主・所有者に借金があっても、売却する不動産に担保設定がなければ、一般的な売却となります。担保設定がさ…

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